Su cotización de nueva construcción incluye un subsidio para la cocina. Luego ves el precio de un mueble de otro proveedor (o de una fábrica en China) y te preguntas si comprarlos por separado podría dejar más dinero para los armarios.
El primer número a encontrar no es el precio de la cocina alternativa. Es la cantidad que su constructor realmente deducirá si cambia la disposición y el trabajo que aún será necesario para terminar la cocina. Sólo entonces podrás comparar las opciones para toda tu casa.
Descubra para qué se debe comprar el subsidio.
Pregúntele a su constructor por el alcance de la cocina detrás de la mesada. ¿Cubre los gabinetes, la mesa de trabajo, la entrega y la instalación? ¿Se incluyen manijas, despensa, paneles de electrodomésticos y salpicadero? Un contrato puede mostrar una cifra aunque varios proveedores o comerciantes contribuyan al espacio terminado.
Luego haga una pregunta aparte: si usted mismo arregla los gabinetes, ¿qué crédito se le dará y qué trabajo seguirá brindando el constructor? Obtenga la respuesta por escrito. El crédito puede depender del contrato y del trabajo retirado; no asuma que equivale a la asignación total.
Por ejemplo, imagine que un contrato contiene un subsidio de cocina de 30.000 dólares neozelandeses. Después de discutir un paquete de gabinetes suministrado por el comprador, el constructor ofrece un crédito de NZ$ 22 000 y retiene otros trabajos en el contrato. Los números se inventan para ilustrar la decisión. El comprador tiene 22 000 dólares neozelandeses para compensar la compra alternativa (no necesariamente 30 000 dólares neozelandeses) y necesita comprender exactamente qué cubre el monto retenido.
Pregunte si el crédito cambia si mantiene el proveedor de mesa del constructor o utiliza el instalador del constructor. También verifique cuándo se aplica el crédito, si el monto incluye GST y cómo se documentará cualquier cambio en el precio del contrato.
Compara el coste de la vivienda que recibirás
Tome el precio del contrato de construcción revisado después del crédito acordado y luego agregue los costos de completar la cocina alternativa. Dependiendo de la propuesta, estos pueden incluir gabinetes, entrega, descarga, ensamblaje, instalación, plantilla y montaje de mesas, y cualquier trabajo de plomería o electricidad fuera del alcance contratado por el constructor.
Para un pedido directo de fábrica, obtenga también cifras de envío internacional, seguro, despacho de aduana, cargos de importación aplicables y entrega en Nueva Zelanda. Verifica el punto de entrega designado y lo que ya está incluido para que un cargo no se cuente dos veces. Pídale a un agente de aduanas que evalúe los bienes y el envío reales en lugar de asumir una tasa de arancel.
Compare ese resultado con el costo de mantener la cocina del constructor, incluidas las mejoras que desee. Utilice la misma base de GST para ambos. Si la propuesta del constructor incluye una mesa de trabajo y la propuesta de la fábrica no, agregue la misma mesa de trabajo propuesta a la opción de fábrica antes de juzgar la diferencia.
Una factura de gabinete más baja aún puede valer la pena, pero es el cambio en el costo total del proyecto lo que le indica cuánto hay disponible para guardarropas u otras prioridades.
Ponga los guardarropas en la comparación temprano.
El almacenamiento del dormitorio puede ubicarse fuera del espacio de la cocina, o el contrato de construcción puede incluir un equipamiento básico de guardarropa. Pregunte qué hay en cada dormitorio: puertas, estantes, rieles y cajones pueden tener precios en diferentes combinaciones.
Ahora compare tres versiones completas de la casa:
Cocina de obra y armarios de obra:Establece los diseños incluidos y el coste de los cambios que necesitas.
Proveedores locales de cocinas y guardarropas:obtenga precios de las mismas habitaciones y pregunte si están incluidas la medición, el envío y el montaje.
Cocina realizada en fábrica y armarios seleccionados:fije el precio de los bienes importados y los servicios neozelandeses necesarios para completarlos, y luego agregue los guardarropas que aún se compren localmente.
No es necesario trasladar todas las habitaciones a un solo proveedor. Puede que valga la pena fijar el precio de una cocina coordinada y un armario del dormitorio principal juntos, mientras que el almacenamiento del dormitorio más sencillo queda en manos del constructor. Solicite una cotización revisada de fábrica y flete para ese paquete más pequeño: eliminar habitaciones puede cambiar el precio o si el pedido cumple con el mínimo del proveedor.
Del mismo modo, tiene poco valor agregar armarios que no necesita simplemente para hacer un pedido de importación más grande. Para ver más de cerca cómo elegir almacenamiento útil antes de pagar por actualizaciones, consultenuestra guía de presupuesto de cocinas y armarios.
¿A quién puede pedirle que le ponga precio a las alternativas?
El proveedor de cocinas designado por su constructor es un punto de partida útil porque puede explicarle los cambios en las asignaciones y los precios del diseño incluido. Pregunte si puede revisar el alcance del vestuario al mismo tiempo.
Para otra comparación local,ADI Nueva Zelandadice que diseña y fabrica gabinetes de cocina y productos de interior para el comercio. Pregunte si puede cotizar a través de su constructor y qué partes de su proyecto suministraría.OPPEIN Inicio NZofrece cocinas y armarios y describe servicios locales de diseño e instalación. Confirme el área de servicio y el alcance escrito de su dirección.
Para una comparación directa de Foshan, nuestra empresa, Foshan Moyisi Home Furnishings Co., Ltd., fabrica gabinetes personalizados a través deVSME, una marca deMoyisi. Los dos nombres representan un proveedor. Pídenos que te coticemos la cocina y los armarios que realmente deseas, mostrándonos por separado los límites de suministro y entrega.
Se trata de diferentes modalidades de compra. Un proveedor de Nueva Zelanda puede ofrecer medición y ajuste como parte de su propuesta; una cotización directa de fábrica puede necesitar servicios locales separados. Pregunte a cada proveedor qué puede ofrecerle para su construcción particular, en lugar de asumir que cada cotización termina en el mismo punto.
Acordar la entrega antes de cambiar el contrato.
Antes de comprometerse con un pedido por separado, discútalo con el constructor y el instalador propuesto. ¿Quién confirmará las medidas de la habitación terminada? ¿Cuándo deben estar los gabinetes en el sitio? ¿Quién los recibirá y descargará y dónde se almacenarán? Si la cocina llega embalada desmontada, pídale al instalador que le ponga precio tanto al montaje como a la instalación.
Para una encimera suministrada localmente, establezca cuándo medirá su proveedor y quién coordinará el fregadero y la encimera. Si falta un panel o una dimensión necesita atención, acuerde a quién llama el instalador y quién paga por el trabajo resultante en cada contrato.
Estas respuestas pueden afectar el valor de un ahorro aparente. Un hogar que quiere que una de las partes administre la cocina terminada puede preferir la propuesta del constructor o de un proveedor local. Un hogar que se sienta cómodo organizando la entrega local puede encontrar un pedido de fábrica que valga la pena comparar, especialmente cuando también necesita armarios empotrados. La decisión queda más clara una vez que se anotan juntos el crédito, todo el trabajo restante y las habitaciones incluidas.
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